20240119恒大暴雷之万科遭实名举报偷逃税款返
嗨，大家好，我是坦平叔，带着一家真正的中国！今天是2024年1月18号，这期啊，咱们继续聊聊恒大伟约，聊一聊中国的房地产，咱们先看房企的消息，今天啊，有一个大瓜呀，这个瓜可不小啊！房地产三好生万科，竟然被合作伙伴实名举报巨额偷税漏税！这个消息啊，对万科来说，那可是屋漏偏逢连阴雨啊！本来万科现在现金流就困难，投资者拿脚投票啊，那股价是哗哗往下跌呀啊！要不是这个深圳国资委力挺，那万科恐怕已经倒下了，而且在这个节骨眼上，合作伙伴居然举报、实名举报万科巨额偷税漏税，那这是怎么回事呢？
一、月18号，烟台市百润置业有限公司在其官方公众号发布实名举报文章称，2023年8月，他们实名举报了万科的如是行为后，烟台市税务机关成立了11个专案组进行调查，但在长达5个月时间里，连万科的账目都没有调齐。税务机关采取了发函催要、电话催要、上门催、要、约谈主要负责人等方式，明面上的手段都用了，但万科就是拒不交战！文章以烟台西雅图、玉龙山、翠湖山小等项目为例，称，万科偷逃税款的手段主要归纳为两大方面，一是盈利收入。
二是虚增成本，通过双向作用极大限度压缩公司利润，实现偷逃国家税款的目的啊！这个自媒体叫证经社，梳理媒体端信息发现，烟台万科跟烟台本土一些合作伙伴之间的矛盾已爆发多日，除烟台百润外，还有烟台瑞拓投资有限公司、烟台诚志贸易有限公司等。目前公开层面尚无万科方面对此回应，烟台百润的爆料还仅仅是一面之词，真实性还有待最终核实。是的对的，这个大家可以自己去啊！看，叫烟台市百润置业有限公司，它的这个公众号，它的自媒体啊，上面有关于万科企业股份有限公司偷税漏税举报信盖了大红章啊！
这个确实跟自媒体说的一样啊！这是单方面的举报信，实名举报那个可供参考，但是具体他有没有偷税漏税，那还是得税务机关啊！查实了之后，哎，才做定论，我想说的是什么呢？我想说的是，房地产下行啊！以前一些合作模式面临着巨大的挑战。哎，在这个高压之下，什么合作模式呢？就房地产上行的时候啊，因为房价在呼呼的涨啊！像这种全国性的房企，比如说万科、碧桂园、融创、恒大他们全国拿地，全国跑马圈地，同时开工，都是好几百个项目，那这项目怎么来的？
就相当一部分都是跟地方房企合作，这个以前节目咱们介绍过很多，就有的地方一小的房企啊，他手上拿了个项目，什么原因拿到的也不知道，总之啊，渊源很长，拿到之后呢？因为他实力有限，资金有限，哎，开发陷入停顿，或者是不陷入停顿吧？哎，那也是鸡肋啊，非常难！这个时候万科来跟他合作，大家记住了啊，万科合作，那就相当于给这个项目贴金了，你这项目本来啊，你这本土开发让你开发小开发商呢？你顶多卖11000平米，但是万科一来之后，哎，改成叫万科什么什么项目，那至少卖15000？
最起码的哎，房子还是个房子，价格上去了，然后万科呢？它有资金优势，有它全国资金对吧？可以调用对吧？它有品牌优势对吧？它融资能力比那小房企融资能力大得多，万科只要到那个地方一站对吧？找地方的银行一谈，银行马上就会给钱，哎，这就是全国性房企的优势啊！这就是为什么全国性房企像很大去哪儿？那地方房企愿意跟他合作，本来这个项目是地方行，房企啊，是大股东啊，占80%甚至百分之百的股份，万科一来，人家拱手向上，当小股东，人家拿项目出资，万科拿品牌拿融资，对吧？
拿少量的资金合资成立一个公司开发这个项目，万科负责图纸、品牌宣传、营销融资啊，这是万科的擅长，还有工程管理质量把关，那个小房企干什么呢？地方关系，万科对地方的关系肯定没有这个小房企啊，地头蛇厉害，所以地头时候就负责什么呢？跟地方政府方方面面规划、城建、土地去打，打通关系，实际上就做政府关系，都是这种合作模式。那这个小房企为什么愿意呢？他跟万科合作，他反而赚的多，他还不操心，各取所长，你看看这种合作模式多好？
为什么说现在房事低迷，这种合合作模式就出问题了呢？很简单啊，因为现在项目是个雷了，以前这个项目你只要开发好了卖，肯定能卖出去，肯定赚钱，大家就坐等分钱。现在呢？这个项目呢，你就是开发完了也卖不掉，这个大家知道吧？完了，地方政府还有保交楼，保交楼是企业，是主体责任呢？那你这个合资企业你负责这个房子要盖完了，完了这个要给那些交了，那业主把房子一样的交付给人家，那现在这个就问题来了，这不是保教楼吗？你就是房子盖完了你也卖不掉，肯定还缺资金。
无论是万科还是恒大，还是碧桂园，大家也知道他还有资金吗？都没有资金了，但即便搞到资金把这房子盖完，房子也卖不了，那资金又沉淀在里面又回不来，没有办法还银行的贷款，恶性循环的越陷越深了。但是地方政府是保教楼啊，对吧？可不管你这些，你主体责任你们要负啊！那地方的小房企他也得承担责任！哎，这些合作伙伴啊，本来是跟着万科啊，或者是碧桂园搭便车沾官的跟你合作，我赚钱的结果好嘛？现在不仅赚不了钱，麻烦而缠身，所以这个时候啊，翻脸，大家责任不对等，利润不对等，对吧？
你万科负责找钱的，你钱呢？你找不来钱。这项目推进不了，推进不了，保旧楼，政府可是找你这些负责人呢？是不是这样双方矛盾就越来越多，越来越多，怎么办呢？那地方的合作伙伴拿万科也没办法，你也管不了人家，那就举报呗，我不是说他举报有没有理啊，就是他证据足不足？这个咱们不关心，这个咱们只看现象。连万科这样的三好学生标杆，在这个房地产低迷的这个背景下，他也扛不住，照样有合作伙伴举报他，至少反映了他们矛盾不可调和，矛盾不可调和，不就是利益嘛！
本来合作就是求财嘛，那现在没财了都成责任了？难免有合作伙伴也认为，以前这个利润分配不均，这个小股东啊，他没有这个财务的权利，那财务恐怕是在万科手啊！那小股东就怀疑万科你是做假账对吧？你利润少分了，本来能赚5个亿的，你做账一做做成只赚一个亿，那小股东肯定少分了，大家明白什么意思吗？所以那就举报啊，这就像那个业主啊，现在交购房就维权一个道理，业主和开发商本身也是合作啊，对吧？我从银行贷款，按揭贷款呢，把钱给你开发商，你开发商把房子盖好，哎，把房子交给我，某种程度也是合作啊！
为什么以前房价涨的时候维权少呢？因为我拿到房子我就赚钱了，维什么权呢？维权稍微给点补偿一下，意思一下，哎，大家就满足了，但实在不行，开发商说，你把房子退了，不卖给你了对吧？我把定金啊双倍退给你！业主一看，算了是吧？这一退我不吃亏了嘛？本来这房子我已经赚了100多万了，这一退，所以说房价上涨的时候，维权的就少，房价下跌呢？或者房价持平，现在低迷，维权的就多，为什么呢？我这花了100万买的房子，现在已经贬值了，贬值80万完了，你这房子交给我，跟合同说的还不一样，该配的你没配，2100平的装修标准，到你这贬成510平，你说谁能受得了啊？
必须维权！是不是？道理啊，同样的啊，这个房地产行情好的时候，这些合作伙伴呢？地方的小房企，他不会跟万科闹，要闹的话，那我给你钱，你退出嘛，闹啥呢？这万科巴不得全吃了呢，独吞，哎，咱们谈个对价对吧？你全部退出吧，因为房价天天涨啊，这行情多好啊！所以说啊，房价涨的时候，矛盾呢，就没那么突出，大家都能调和，总之啊，从这个可以看出，万科啊，2024年日子不好过，也是在走钢丝啊，已经站在悬崖边缘，至于是不是会掉下去，咱们密切关注。
我们再看看楼市的消息啊！先看看这个外媒啊，叫联合早报，它是怎么报道？怎么看待中国楼市？它的标题叫中国房地产持续低迷，去年12月，房价创2015年以来最大跌幅。尽管中国政府推出一系列提振措施，但房地产市场去年多项数据再探新低，其中12月房价创下近九年来最大跌幅，显示房地产业在低迷状态，仍在持续。综合财联社与彭博社报道，中国国家统计局星期三就1月17号公布的数据显示，12月，70个大中城市住宅销售价格环比下降0.45%，比上月扩大0.1个百分点，降幅创2015年2月以来最大。
二手住宅方面，70个大中城市二手房价环比全员下跌，是自2014年10月以来，首次全部下跌，也是继11月619个城市二手住宅价格下跌后，进一步扩大至集体下跌的局面。从房地产开发投资来看，去年全国房地产开发投资11.09万亿，比上年下降9.6%。其中，住宅投资逾八万亿，下降9.3%。根据路透社推算，12月开发商房地产投资同比下降，跌幅至少为2000年以来最大。销售面积方面，全年商品房销售面积比上年下降8.5%，其中，住宅销售面积下降8.2%。
单月来看，12月商品房销售面积同比下降23%，其中，住宅销售面积下降逾25%。中国政府去年采取一系列组合拳措施遏制房价下跌，包括上个月在北京和上海放松购房限制、降低首套房和二套房的最低首付比例等，但这些措施未能提振自2021年以来持续持低谷的市场情绪。为提房地产市场，中国监管层此前也表明，将加大力度支持解决开发商的融资困境！金融行业正在响应政府这一要求。平安银行举报，已将41家开发商列入有资格获得其融资支持的开发商名单！
对此，平安银行回应称，该行去年12月招开房地产企业座谈会，并推出相应措施，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。把房企啊纳入他的支持名单，和房企拿到贷款，这是两个概念啊！你可以支持他一辈子，但是就是不给他贷款，嘴上支持，身体很诚实啊啊，就是不借钱给他，让开发商望梅止渴，我们看看这个喉舌是怎么说呢？经济日报，金官平啊，发表这个评论文章，叫有效保障房企合理融资需求。澎湃新闻，2024年1月18号，住房和城乡建设部、经管总局日前联合发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确提出，指导各地级以上城市建立房地产融资协调机制，搭建阵营企沟通平台，满足合理融资需求，做好融资保障工作。
自2021年下半年个别大型房企风险暴垒以来，房地产市场劣币驱逐良币的问题见险出险。房企误伤正常经营房企抽贷，银行误商与企业同舟共济的银行。通常情况下，一家房企出险后，恐慌情绪会迅速波及市场，购房者担心一手房无法按时交付，更愿意买二手房，这误伤了正常经营房企的一手房销售。规划，如现金流，一家房企通常拥有多家授信银行，部分授信银行担心坏账进一步增加，要么抽贷提前脱身，要么不再续贷，这张未抽贷、不断贷的授信，银行面面临更大风险。
让正常经营的房企失血乏力，让暂誉困难缓缓，就能挺过去的房企雪上加霜，坏孩子出钱，不能让好孩子埋单。建立融资协调机制重要且必要，政府部门应牵头统筹，搭建沟通平台，避免各自为战，延缓风险扩散。出了问题，房企与银行坐下来，集体协商，一致行动聚力、聚信聚心，把众口难调变成重任是柴火焰高，要积极积聚力量，解决风险判断标准不一的问题。有些银行抽贷是刻意为之保全自身，有些银行抽贷则是基于风险防范规定，目前每家银行看企业标准并不一致。
为此，要引导各加授信银行平等协商，尽量统一标准。要汇聚信任，解决房企、银行之间的失信问题，由于信息获取途径有限，银行较难全面了解，房企较难精准做出是否放贷、放贷多少的决策。为此，协调机制要进一步加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设、运行、预售、资金监管等信息。与此同时，还督促房企依法真实的反馈资产、负债、销售、经营等情况，合规使用信贷资金，增强引企互信，避免后顾之忧。要凝聚共识，解决发展与安全的统筹问题，在化解风险、保障融资的过程中，要坚持市场化、法治化原则。
因意识到银行放贷的钱并不是银行自己的钱，而是储户的钱。保障银行信贷资金安全，保障存款安全、防范金融风险至关重要。因此，如果房企存在重大违法违规行为，政府、银行要果断出击，不可违背市场化、法治化原则。合规的信贷资源要留下，坚守主业、有实力、有潜力的房企。市场经济是信型经济，稳预期是稳经济的关键环节。接下来，要充分发挥好协调机制作用，精准研判、分类施策，让坚守主业、合法合规经营的企业信心足、预期稳，引导金融机构更高效、更有力的满足房企合理融资需求。
一视同仁，满足不同所有制房企的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。这个金冠平啊，这个经济日报这篇评论呢，是既要又要，因为你一看就知道企业融资，银行给企业贷款，这本来是市场行为，市场因为什么意思啊？就是银行自己判断风险啊，在这个银保监会就是现在金过金监局啊！这个要求之下，自担风险，你自己判断这个房企该不该贷款，如果不该贷款，由主管部门要求你贷款，那如果这个不良了，谁来负责，对吧？现在银行都是自负盈亏啊，银行要为他的资金负责，那你协调有什么用啊？
银行打心里面不愿意给这房企贷款，因为有风险不想贷，你做工作有什么用啊？做思想工作对吧？一面就是要求这个银行给放弃贷款，一面就说要银行注意风险，你说这不就是既要又要嘛？这是矛盾的左右手互补本质原因啊！不是银行不给房企贷款，本质原因还是风险嘛，那风险背后是什么呢？风险背后还是韭菜不买房，韭菜不买房，你开发商把房子盖完了卖不出去，啊，去划慢，你房子盖好了都卖不出去，银行就不愿意给你贷款，也给你贷款了，你房子卖不掉，你拿什么还呢？
所以根本原因是韭菜不买房导致了，如果韭菜都疯狂去买房，银行啊肯定愿意给开发商借钱，你赶紧把房子盖好卖掉。大家都赚钱，很多银行啊，自身的原因，它的不良率，它的各个指标，哎都不一样，有的银行就已经在这个边缘线上面，那人家当然要风控啊，该抽贷也抽贷啊，每个银行经营水平不一样，你要求大家整齐划一啊，集体行动，抽贷一起抽，贷款就一起贷，这叫协调嘛，那这个银行赔钱了，你协调的人能不能赔点钱给人家？所以这就是为什么啊，这个什么银行开会把房企叫来开会，哎，什么经管局啊，央行啊，把这些银行叫来开会等等，都没有什么大作用，就是啊。
从2021年年底开始救起了，两年多了，房企是越救越死啊，不就是这个原因吗？在16支箭对吧？三支箭多少支箭的情况下，碧桂园爆雷了，万科差点就爆了，这足以说明问题啊！我们再看看这个国际大都市郑州啊，它这个12月份的房地产销售情况，这个是郑州日报报道的啊！说郑州公布最新房地产销售数据，1月18号，郑州住房保障和房地产管理局公布了2023年12月份郑州市房地产市场销售情况。据公布数据显示，去年12月份，郑州市商品房批准预售面积56.7万平方米，其中商品住宅批准入售面积32万平方米。
非住宅批准入售面积24.6万平方米。郑州全市销售商品房11017套，销售面积122.7万平方米，销售均价10061元每平米。其中商品住宅销售7767套，销售面积92万平方米，销售均价11109元每平方米。非住宅销售3250套，非住宅销售面积30.6万平方米，非住宅销售均价6900元每平米。郑州市啊，新房的均价是11000，这个还是比较低的，郑州也是国际大都市啊。从分布区域来看，二七区商品住宅销售套数最多，共计1325套。
惠济区以1322间位居非住宅销售首位。金水区住宅二手房交易以1521套位居八各主城区首位。郑东新区非住宅二手房交易间数最多，共计97间。郑州全市二手房共成交7688套，成交面积83万平方米，成交均价9850元每平。方米，其中住宅、二手房共成交7343套，成交面积79万平方米，成交均价9888元每平米。这郑州的二手房是9880块每平米，这个作为一个省会城市不算高啊！我们再看看这个。凤凰网杭州站报道啊，他说，春节返乡购房潮再起，二三线楼是活跃度预期提升1月17日，春节临近，返乡购房现象再度引起关注。
多个城市针对此现象推出相关政策和活动，房地产企业已加大退还力度。众多楼盘推出返乡置业优惠，旨在强化春节期间营销策略。同策研究院研究总监宋红卫指出，众多房地产企业已提前筹备返乡置业活动，此举有望在春节前后推动二三线城市楼市活跃度提升。他预测，返乡购房仍将保持一定规模，今年可能伴随优惠折扣且资源配套良好的现房项目将受到市场青睐。这个呃，返乡购房啊，实际上是不宜过高期待。为什么呢？目前这个形势下，返乡这些农民工啊，他们收入本来就没有保障啊，明年还能不能有收入？
还能不能出门打工？都是个问题，2023年未必能赚到钱啊，主要是现金流啊，口袋里不足以支撑的买房，这是第一个第二个返乡，那乡啊！一般都是三线以下城市，这个三线以下城市这房子本来是处于冻结状态，就没有什么成交，或者成交非常少。这个房子流动性差，一旦跌起来，你也不知道它跌到哪涨，它就涨得慢你你在三城城买房房临着着很大风险。尤其返返乡农民，对对吧？跑到县城买到房，全国还好一点，赔了就赔了，如果是贷款的，付个20%首付，然后再去打工还按揭贷款这种的对吧？
一旦你找找不到工作失业，你就没有还款来源啊！一旦这房价价跌跌，首付也没了，那到时候银行把你的房子拍卖，还银行的贷款还不够，你还欠银行钱。首付没了完了，你还欠银行钱，你说你图什么？十年前返置业红火，那是因为经济在发展，大家不担心啊，下一年出去打工赚不到钱，大家也不担心这房价下跌，那房子都在涨价，那即便你还不起按揭贷款，银行把你房子一拍，你还完，银行你还赚点钱。因为房子涨价涨得很快啊，现在是反过来啊！所以说啊，在目前这个房产低迷的情况下，指望返乡置业有那个能力？
就在你所在城市置业就完了，你还返乡置业干啥？你所在的打工的地方，而不是长三角就是珠三角，对吧？或者是大一点的城市，那地方的房子相对来说流动性好一点，如果你打算买房的话，那还不如在那儿买你老家那个房子啊，就跟鹤岗是一样的，没有任何买了也不住，一年住两回，现在你打工的当地都有购房政策，都已经放开限购，你有资格买房，但是啊，你要听明白了，我不是劝你买房，我是说，假如你要买在老家买房，你还不如在你打工的地方买！
有很多人理解能力是有限的，当然，这个时候买房，实际上不管在哪买，都有风险，两害害相取其轻，从实用性，从保值。从那以后，还有没有机会回来？跌下去还能不能谈上来？从这些角度看，你打工的那个地方恐怕更合适啊！你比如说刚才说是郑州啊，郑州它早就放开限购了，11000平米，你要在郑州买，面临着房价下跌，但是总比你在老家买要好，你在郑打工买了自己住，你在河南哪个四线城城市买个房子有什么用啊？一年也不住个一次两次的，过年再回去住一下。
你在郑州买了这个孩子户口就可以到郑州。在郑州上学总比在老家要强，说来说去啊，就这个时候，不要再提倡什么返乡之夜，你那个乡有什么意思啊？总之啊，回老家买房要慎重！好，这期节目我们就聊到这里，感谢大家收看，如果喜欢我的节目欢迎订阅、转发，也可以在下方留言评论，谢谢大家！