对华夏幸福土地平整利息成本的研究
看到雪球上有人吐槽华夏幸福的土地整理是亏本买卖： 2、PPP协议规定在园区的土地平整、基础设施建设扣除成本后有15%的收益。似乎这是一门保本生意，然，事实不是这样的，实际是：公司的融资成本有的按同期银行贷款利率、有的按实际利率计入成本，并且一旦完成结算后利率成本完全由公司承担。那么可以推测公司是在做亏本生意的，因为公司为园区的融资成本是9%左右，银行贷款利率5%左右，而且工程完工后，这部分的融资要 … 阅读更多
成一家之言
看到雪球上有人吐槽华夏幸福的土地整理是亏本买卖： 2、PPP协议规定在园区的土地平整、基础设施建设扣除成本后有15%的收益。似乎这是一门保本生意，然，事实不是这样的，实际是：公司的融资成本有的按同期银行贷款利率、有的按实际利率计入成本，并且一旦完成结算后利率成本完全由公司承担。那么可以推测公司是在做亏本生意的，因为公司为园区的融资成本是9%左右，银行贷款利率5%左右，而且工程完工后，这部分的融资要 … 阅读更多